De quelle exonération bénéficierez vous si vous louez une partie de votre résidence principale en 2021?
Louer une partie de sa résidence principale est une solution de revenus à laquelle vous avez déjà pensé. Mais savez vous que si vous louez une partie de votre résidence principale et que vous en êtes à titre personnel propriétaire, vous n’avez pas d’autorisation à obtenir au préalable. Cependant, ce mode de location est encadré par la loi. En effet vous devrez signer un contrat de location meublée avec le preneur, établir une notice d’information et lui fournir les diagnostics immobiliers obligatoires.
Centaure Investissements vous propose de découvrir de quelle exonération vous bénéficiez si vous louez une partie de votre résidence principale en 2021.
Louer une partie de sa résidence principale
Le principe : l’absence de taxation
En principe le fait de sous louer une partie de sa maison ou de son appartement n’est pas taxable. Cependant les émoluments qui proviennent de cette location doivent respecter des limites raisonnables en ne dépassant pas un plafond annuel.
Par ailleurs, la loi dispose dans ses alinéas les points suivants. Les pièces louées constituent pour le locataire ou le sous-locataire en meublé sa résidence principale ou sa résidence temporaire, d’une part. Le prix de location doit être fixé dans des limites raisonnables, d’autre part.
Par exemple, si vous louez 2 pièces dans votre maison pour une surface globale de 25 mètres carrés dans les Yvelines et si le loyer annuel ne dépasse pas 4775 € (191 x 25) soit 397,91 € par mois, il n’y aura aucune imposition sur le revenu.
Conditions de la sous-location
La chambre doit répondre à certains critères. Ainsi, la pièce que vous mettez à la location doit être décente. En outre, La pièce doit présenter une surface minimale de 9 m², ainsi qu’une hauteur sous plafond supérieur à 2,20 mètres. Notez que le volume de la pièce doit être supérieur à 20 m3. De plus, La pièce doit être équipée de prises électriques aux normes et la présence d’une fenêtre ouvrant sur l’extérieur est obligatoire.
Important :
Quand les recettes locatives ne dépassent pas 72 600 €, le régime micro-BIC s’applique. Les recettes sont alors diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %.
Louer une partie de sa résidence principale
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Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :
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La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.
Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.
En bref
- Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.
- Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.
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