Investir en SCPI
La « pierre-papier » : accédez à un large patrimoine immobilier via des parts, et percevez des revenus locatifs réguliers — sans aucune gestion et avec un risque mutualisé. Comprenez le placement, ses types et sa fiscalité, puis estimez vos revenus avec notre simulateur.
Comprendre le placement
Les SCPI, expliquées simplement
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement de « pierre-papier » : vous achetez des parts d'une société qui détient et loue un large patrimoine immobilier. Une société de gestion s'occupe de tout et vous reverse, au prorata de vos parts, des revenus locatifs réguliers. Vous accédez ainsi à l'immobilier pour un montant modeste, sans souci de gestion et avec un risque mutualisé.
Vous achetez des parts
Dès quelques centaines à milliers d'euros, au comptant ou à crédit (les intérêts d'emprunt sont alors déductibles des revenus fonciers).
La société de gestion gère
Elle acquiert les immeubles (bureaux, commerces, santé, logistique…), trouve les locataires, encaisse les loyers et entretient le patrimoine.
Vous percevez des revenus
Des revenus, le plus souvent versés chaque trimestre, au prorata de vos parts, sans aucune contrainte de gestion locative.
Les grands types de SCPI
SCPI de rendement
Les plus répandues. Patrimoine d'entreprise (bureaux, commerces, santé, logistique) visant la distribution de revenus réguliers.
SCPI de plus-value
Peu de revenus immédiats ; l'objectif est la valorisation des parts sur le long terme (biens décotés à revaloriser).
SCPI fiscales
Immobilier d'habitation éligible à un dispositif (Malraux, déficit foncier…) procurant un avantage fiscal en contrepartie.
Fiscalité & fonctionnement
Les atouts
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive à visée informative. Les SCPI sont des placements long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · SCPI de rendement
Estimez vos revenus en SCPI
La « pierre-papier » : percevez des revenus immobiliers réguliers, sans gestion et avec un risque mutualisé. Estimez le rendement potentiel de votre investissement.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier : vous percevez, au prorata de vos parts, des revenus principalement fonciers, versés généralement chaque trimestre. Le taux de distribution est une hypothèse modifiable (de l'ordre de 4 à 6 % pour les SCPI de rendement, sans garantie). La fiscalité est estimée en appliquant à ces revenus votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux 2026 (régime des revenus fonciers ; un investissement à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt). Ni le capital, ni le rendement, ni la revente des parts ne sont garantis ; des frais de souscription (souvent 8 à 12 %) s'appliquent, la liquidité est limitée et l'horizon recommandé est long (8 à 10 ans). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé.
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Nos conseillers sélectionnent les SCPI adaptées à vos objectifs et à votre fiscalité, en architecture ouverte et sans engagement.
