Le dispositif Monuments Historiques
Le régime le plus puissant de la défiscalisation immobilière : restaurez un immeuble classé ou inscrit et déduisez 100 % des travaux et charges de votre revenu, sans aucun plafonnement des niches fiscales. Comprenez le dispositif, ses conditions et son avantage, puis estimez votre économie d'impôt avec notre simulateur.
Comprendre le dispositif
Les Monuments Historiques, expliqués simplement
Réservé aux immeubles d'exception, le régime des Monuments Historiques est le dispositif de défiscalisation le plus puissant : les travaux de restauration et les charges sont déductibles de votre revenu sans aucun plafonnement des niches fiscales. L'avantage est d'autant plus fort que vous êtes fortement imposé — la déduction s'impute à hauteur de votre tranche marginale, jusqu'à 45 %.
Vous acquérez un bien classé
Un immeuble classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques, labellisé Fondation du patrimoine ou agréé, que vous restaurez dans les règles de l'art.
Vous déduisez sans plafond
Travaux et charges s'imputent sur vos revenus fonciers puis sur votre revenu global, sans limitation et hors plafond des niches fiscales.
Votre impôt baisse fortement
L'économie est proportionnelle à votre TMI (jusqu'à 45 %) ; un excédent de charges peut être imputé les années suivantes.
Pour qui et quels biens ?
L'avantage fiscal en détail
Quote-part de charges déductible
| Usage du bien | Déductible |
|---|---|
| Loué (productif de revenus) déficit imputé sur le revenu global sans limite | 100 % |
| Occupé & ouvert à la visite | 100 % |
| Occupé & non ouvert au public | 50 % |
Les atouts du régime
Les conditions à respecter
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive établie à partir de la documentation du régime des Monuments Historiques. Régime soumis à conditions et inchangé par la Loi de Finances 2026 ; les modalités peuvent évoluer. Ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Monuments Historiques
Estimez votre économie d'impôt Monuments Historiques
Le régime le plus puissant : vos travaux de restauration et charges sont déductibles de votre revenu, sans plafonnement des niches fiscales. L'économie dépend directement de votre tranche d'imposition.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. Le régime Monuments Historiques permet de déduire les travaux de restauration et charges foncières d'un immeuble classé, inscrit, labellisé Fondation du patrimoine ou agréé. Quote-part déductible retenue : 100 % si le bien est loué (le déficit s'impute sur le revenu global sans limite) ou occupé et ouvert à la visite ; 50 % si occupé et non ouvert au public. L'économie est estimée en appliquant votre TMI au montant déductible ; pour un bien loué, le calcul intègre aussi les prélèvements sociaux (17,2 %) sur la fraction imputée sur les revenus fonciers. Le dispositif suppose un engagement de conservation de 15 ans, le régime réel et le respect des autorisations de travaux. Votre avantage réel dépend de votre situation ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Un projet en Monuments Historiques ?
Nos conseillers étudient votre situation, l’éligibilité du bien et l’optimisation de votre fiscalité, sans engagement.
