Dispositif CENSI-BOUVARD : Le « discret » de l’immobilier défiscalisant

Dispositif CENSI-BOUVARD

Les avantages du dispositif Censi Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard été prorogé en 2022. il maintient l’accès du plus grand nombre à des produits immobiliers qui recèlent d’atouts fiscaux d’exception. En somme, cet amendement s’adresse donc à un large panel d’investisseurs immobiliers.

Ainsi, grâce au dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur le prix de l’immobilier hors taxes acquis et les frais de notaire. Cela plafonné à 300.000 € hors taxes (HT), sous réserve d’un engagement de location du bien sur 9 ans minimum. En bref, l’investisseur réalise grâce à son acquisition, une économie d’impôts annuelle maximale de 3.666 €/an.

Avant tout, le dispositif Censi-Bouvard permet d’investir dans des résidences services de types résidences pour étudiants ou résidence Séniors. En effet, les autres typologies de résidences gérées ne sont plus admises au dispositif. Néanmoins, ils sont toujours éligibles au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans la version amortissable. A savoir, les résidences EHPAD, les résidence de tourisme ou encore les résidences hôtelières appelées également résidences affaires.

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Les besoins en logements étudiants sont énormes

Nul doute que ces marchés sont très porteurs. Les besoins sont croissants, avec les Boomers qui arrivent à un âge avancé et une pyramide des âges qui ne cesse de s’inverser dans le mauvais sens.

D’autre part, les besoins en hébergement pour les étudiants sont de plus en plus importants. Quant à l’offre, elle reste aujourd’hui encore très modeste. Et particulièrement dans le cadre des logements étudiants, car le nombre d’étudiants progresse à un rythme moyen de 1,15% par an ces dernières années pour un nombre d’étudiants français et étrangers qui dépassera probablement les 3 millions d’ici 5 ans.

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Pour bénéficier du dispositif, l’investisseur doit signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence dans laquelle se trouve le bien.  A savoir que l’exploitant est un professionnel appelé « pure Player » qui de son côté, va gérer entièrement la résidence, en fournissant un ensemble de services hôteliers. (Petit déjeuner, accueil, linge de maison, nettoyage, etc…)

L’investisseur récupère la TVA  soit 20 % du montant de son acquisition

En outre, l’investisseur peut récupérer la TVA de 20% sur le montant de son acquisition lorsqu’il investi dans un bien neuf. Pour un investissement de 200 000 euros, il va récupérer 40 000 euros de TVA, au même titre qu’un professionnel. Pas mal non?

Le dispositif Censi-Bouvard est donc un véritable outil patrimonial et permet d’investir dans des résidences gérées étudiantes et séniors allant du studio au T4 voire T5 haut de gamme en métropole.

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Pourquoi investir en Censi-Bouvard?

La première raison est que le dispositif permet d’accéder à l’immobilier de rapport via un investissement potentiellement abordable.

De toute évidence, il permet de diversifier son patrimoine pour équilibrer ses investissements entre pierre et placements, en délégant complètement la gestion de son bien. Autrement dit, l’investisseur en Censi-Bouvard est, en effet, libéré des soucis inhérents à la gestion locative de son bien grâce à l’exploitant via un bail commercial.

Enfin, in fine, l’idée de percevoir des revenus complémentaires à la retraite, exempts de fiscalité par le jeu des amortissements des revenus BIC, intègre parfaitement la stratégie de l’investissement initial en LMNP Censi-Bouvard.

Par ailleurs, rappelons qu’au sein des résidences de services, les étudiants bénéficient de conditions de travail optimisées et les seniors d’un environnement et de services adaptés. La demande locative sur le marché primaire et secondaire est très forte pour les appartements bien situés.

Centaure Investissements vous accompagne pour réussir votre investissement dans l’immobilier géré et privilégie les meilleurs projets en termes d’emplacement et d’exploitant afin d’assurer un placement rentable à ses clients sur le long terme …

Téléchargez la plaquette de la résidence Twenty campus en cliquant sur l’image ! Cette résidence est toujours éligible au dispositif Censi-Bouvard en 2022.

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Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :

• Immobilier
• Produits financiers et assurance-vie
• Optimisation fiscale
• Retraite
• Succession
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• Assurances

La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.

Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.

En bref

• Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.

• Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.

• Son indépendance vous garantit un conseil impartial, personnalisé et orienté vers votre réussite, sans conflit d’intérêt quant aux solutions proposées.
• Pour mieux vous conseiller, il va s’entourer d’autres experts qui vont vous apporter leurs connaissances et ainsi vous donner toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
• Enfin, il s’adresse à tout un chacun. Nul besoin d’être fortuné pour prévoir sa future retraite, assurer sa maison, ou encore placer ses économies.