Déclaration de revenus 2020 : Découvrez les subtilités déclaratives des revenus fonciers
La période fiscale a commencé et vous allez déclarer vos revenus fonciers perçus en 2019. Pour vous y retrouver, découvrez les subtilités déclaratives pour 2020.
Travaux et année blanche
L’année blanche (2018) a des répercussions sur les travaux réalisés en 2019 et notamment sur la déduction de ces mêmes travaux en cas d’imposition au régime réel
Aujourd’hui, Centaure Investissements vous fait découvrir les subtilités déclaratives des revenus fonciers
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Si vous avez réalisé des travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sur vos appartements loués nus en 2019, sachez que les travaux ne sont pas déductibles en totalité mais seulement à hauteur de 50 %.
Par ailleurs, dents le cas où vous avez réalisé ce même genre de travaux en 2018 mais pas en 2019, vous pouvez déduire, sur vos revenus 2019, 50 % du montant des travaux de 2018.
Enfin, dans la mesure où vous avez réalisé des travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration en 2018 et en 2019 sur le même bien, sachez que le montant déductible en 2019 correspond à la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.
Sont entièrement déductibles de vos revenus de 2019 les travaux réalisés sur des immeubles acquis en 2019 et les travaux d’urgence. C’est-à-dire ceux décidés d’office par le syndic ou ceux nécessités par la force majeure (travaux de réparation suite à une catastrophe naturelle, remplacement d’appareils dont le dysfonctionnement ne permet plus la poursuite de la location, etc.)
déclaration de revenus fonciers 2020
Au sein de votre déclaration, vous devrez indiquer le montant des travaux réalisés en 2018 et en 2019, immeuble par immeuble et par catégorie (travaux volontaires, d’urgence, sur un nouvel immeuble). Ces éléments sont indispensables pour traiter au mieux l’impact fiscal de vos travaux réalisés ou non entre 2018 et 2019.
La gestion des déficits fonciers
Vous avez la possibilité d’imputer sur vos revenus fonciers perçus en 2019 des déficits antérieurement constatés afin de réduire votre imposition. Pour les déficits réalisés cette année, vous pourrez imputer jusqu’à 10 700 € (hors intérêts d’emprunt) sur votre revenu global, le solde est reportable pendant 10 ans.
Et le prélèvement à la source dans tout ça ?
Suite à votre déclaration, l’administration actualisera votre taux de prélèvement à la source et vous communiquera un nouveau montant d’acompte applicable dès septembre. Notez que ce nouveau prélèvement à la source est calculé sur la base de vos revenus perçus en 2019, en cas de baisse effective en 2020 (suite à la pandémie de Covid-19 notamment) vous pourrez moduler votre taux.
Dans l’hypothèse où vous cessez cette fois de percevoir des revenus fonciers, notifiez-le à l’administration afin qu’elle stoppe tout prélèvement sur votre compte bancaire.
Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :
- Immobilier
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- Retraite
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La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.
Toutefois le conseiller n’est pas omniscient. Il ne se substitue pas aux autres experts (notaires, avocats, experts-comptables ou sociétés de gestion). En réalité, il va coordonner les conseils et l’action, occasionnellement, lorsque l’intervention d’un spécialiste est nécessaire pour son client, à l’image d’un chef d’orchestre patrimonial. Par exemple, Centaure Investissements travaille en partenariat avec plusieurs cabinets d’avocats et d’expertises comptables pour accompagner au mieux ses clients en co-construction de la stratégie patrimoniale.
En bref
- Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.
- Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.
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- Pour mieux vous conseiller, il va s’entourer d’autres experts qui vont vous apporter leurs connaissances et ainsi vous donner toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
- Enfin, il s’adresse à tout un chacun. Nul besoin d’être fortuné pour prévoir sa future retraite, assurer sa maison, ou encore placer ses économies.
