Convivance — Immobilier neuf à Tours (37)

Nouvelle opportunité · Immobilier neuf · Lancement commercial

Quartier des 2 Lions, Tours (37). Une nouvelle signature urbaine signée Nexity : Convivance, 35 appartements neufs du T1 au T5, majoritairement traversants, au cœur d’un quartier prisé qui conjugue vie urbaine, nature et convivialité. Éligible PTZ, dispositif Jeanbrun et LMNP/LLI, pour habiter ou investir.

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L’opportunité en bref

Au cœur du quartier des Deux-Lions à Tours, le programme Convivance s’inscrit dans un environnement vivant et végétalisé, animé par de nouveaux commerces de proximité (boulangerie, restaurant, fleuriste). Une adresse où l’on peut tout faire à pied, pensée pour la qualité de vie au quotidien.

• 35 appartements du T1 au T5, majoritairement traversants (luminosité et confort).
• Tramway au pied de la résidence — arrêt « Heure Tranquille » (ligne A) ; hypercentre de Tours à 15 min, gare à 13 min.
• Commerces, cinéma, bowling, restaurants et salles de sport accessibles à pied.
• Proximité immédiate des facultés, écoles et du pôle tertiaire des Deux-Lions.
• Espaces verts remarquables : Parc de la Gloriette, lac de la Bergeonnerie, Loire à Vélo.
• Prix à partir de 145 000 € TTC — livraison prévisionnelle 4T 2028.
• Architecte : Morgan PERNOT CUSSAC Architectes.

Typologies & prix indicatifs

Une gamme complète du studio au 5 pièces, pour un usage résidentiel ou locatif :

• Studio — à partir de 145 000 € TTC (≈ 27 m²).
• T2 — à partir de 179 000 € TTC (≈ 40 m²).
• T3 — à partir de 219 000 € TTC (≈ 52 m²).
• T5 — à partir de 359 000 € TTC (≈ 94 m²).

Prix indicatifs et non contractuels, susceptibles d’évoluer selon les disponibilités.

Pourquoi Tours et le quartier des 2 Lions ?

Ville d’art et d’histoire au cœur du Val de Loire, Tours conjugue qualité de vie, dynamisme économique et forte attractivité étudiante. Le quartier des Deux-Lions, pôle tertiaire et universitaire en plein essor, bénéficie d’un marché locatif tendu et d’une desserte en tramway directe vers l’hypercentre — des fondamentaux solides pour habiter comme pour investir sur le long terme.

PTZ, Jeanbrun, LMNP : vos leviers

Le programme ouvre l’accès à plusieurs dispositifs, à étudier selon votre profil :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 50 % de l’acquisition financée sans intérêts, sous conditions.
• Dispositif Jeanbrun : optimisation fiscale pour les bailleurs privés (jusqu’à 80 000 € de déduction sur 10 ans, selon Nexity).
• LMNP / LLI : cadre locatif meublé ou intermédiaire, avec récupération de la TVA sous conditions pour les résidences gérées.

Échangeons sur votre projet

Un premier rendez-vous gratuit et sans engagement avec un conseiller Centaure Investissements pour étudier la pertinence de cette opportunité au regard de votre situation patrimoniale.

Prendre rendez-vous

Communication non contractuelle à caractère publicitaire et informatif. Les informations présentées (nombre de lots, prix, surfaces, prestations, calendrier de livraison, dispositifs fiscaux) sont fournies à titre indicatif, sur la base des éléments communiqués par le promoteur Nexity à la date de publication, et sont susceptibles d’évoluer. Elles ne constituent ni une offre, ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative, d’illiquidité et de moins-value à la revente. Les avantages fiscaux (PTZ, dispositif Jeanbrun, LMNP/LLI) sont soumis au respect de conditions et dépendent de la situation propre de chaque investisseur ; ils peuvent être remis en cause en cas de non-respect. Le recours à un professionnel qualifié est recommandé pour une étude adaptée à votre situation patrimoniale, financière et fiscale.