Nouvelle opportunité · Déficit Foncier · Lancement
7, rue Xavier Fraval de Coatparquet, Vannes. Un immeuble de caractère de la fin du XIXe siècle, entièrement repensé, à deux pas du port et du centre historique. Une opération confidentielle signée Groupe CIR : 19 appartements du T1 au T2, avec jardin et parking, éligibles au Déficit Foncier, dont 5 lots conventionnés.
jardin & parking
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L’opportunité en bref
Idéalement situé au cœur de Vannes, cet immeuble de caractère (fin XIXe – début XXe) a été repensé avec exigence pour offrir un ensemble rare de 100 % d’appartements T1 et T2. Une adresse privilégiée où l’on peut tout faire à pied.
- 19 appartements du T1 au T2, avec jardin et parking.
- 5 lots conventionnés — un cadre locatif sécurisé.
- 75 % de quote-part travaux : une part majeure du prix ouvre droit à la déduction fiscale.
- Emplacement rare : à proximité immédiate du port et du centre historique.
- Prix à partir de 185 500 € — livraison prévisionnelle T4 2028.
- Opération confidentielle : un nombre de lots limité.
Pourquoi Vannes ?
Régulièrement citée parmi les villes de France où il fait bon vivre, Vannes conjugue un littoral préservé et un réel dynamisme économique. Capitale du Morbihan, entre terre et mer, elle offre un marché locatif tendu porté par son attractivité résidentielle, étudiante et touristique — des fondamentaux solides pour un investissement patrimonial de long terme.
Le Déficit Foncier : votre levier fiscal
Le Déficit Foncier permet de déduire le montant des travaux déductibles de vos revenus fonciers existants, sans plafond, puis d’imputer l’excédent sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. La fraction non utilisée est reportable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.
L’atout clé : le Déficit Foncier n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € / an). Il agit directement sur votre base imposable — un levier particulièrement pertinent pour les contribuables déjà détenteurs de revenus fonciers et fortement fiscalisés (TMI de 30 %, 41 % ou 45 %).
Avec une quote-part travaux de 75 %, cette opération concentre un fort potentiel de déduction. Sous conditions, un plafond majoré peut s’appliquer pour certains travaux de rénovation énergétique. Nos conseillers réalisent avec vous une simulation personnalisée selon votre tranche d’imposition et vos revenus fonciers.
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire et informatif. Les informations présentées (nombre de lots, prix, surfaces, prestations, calendrier de livraison, dispositif fiscal) sont fournies à titre indicatif, sur la base des éléments communiqués par le promoteur Groupe CIR à la date de publication, et sont susceptibles d’évoluer. Elles ne constituent ni une offre, ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative, d’illiquidité et de moins-value à la revente. L’avantage fiscal du Déficit Foncier est soumis au respect de conditions (nature et affectation des travaux, location nue, durée d’engagement de location) et dépend de la situation propre de chaque investisseur ; il peut être remis en cause en cas de non-respect. Le recours à un professionnel qualifié est recommandé pour une étude adaptée à votre situation patrimoniale, financière et fiscale.
