Investir en Loi MALRAUX à la Rochelle

Référence : LPP2018-08

Construite au XIXe siècle, la bâtisse patrimoniale se compose d’un hôtel particulier relié à des corps de bâtiment secondaires par une tourelle à pans de bois. Elle ceinture un remarquable jardin répertorié au titre d’espace vert protégé.

Située à mi-chemin entre la place de Verdun, le marché central et la mairie de La Rochelle, la rue Fleuriau bénéficie d’un emplacement exceptionnel au coeur de la ville océane. 

 

Centaure Investissements vous conseille La Rochelle, ville de choix pour investir en coeur de ville

La Rochelle, n°1 des villes moyennes où il fait bon étudier. 

Source : L’Étudiant 2017-2018

Dynamisme économique de l’agglomération : 12 200 entreprises, 66 000 salariés, 1 000 ha de parcs d’activités, 22 300 ha de terres agricoles 

 

LA ROCHELLE : DES PROJETS URBAINS AMBITIEUX

Projet de devenir le premier territoire littoral urbain français « zéro carbone » à l’horizon 2040, soutenu par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, la Ville, l’Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle 

Valorisation du quartier de la gare avec la mise en oeuvre d’un pôle d’échange multimodal et le renforcement de l’offre de transports en commun 

Requalification de la zone commerciale de Beaulieu, premier centre commercial de l’agglomération 

Réaménagement urbain de l’entrée sud de la ville, à la frontière du centre historique, avec la mise en avant d’un pôle architectural abritant notamment le conservatoire de musique et de danse, un hôtel et des logements 

 

Un emplacement idéal

Au coeur du site patrimonial remarquable de La Rochelle

Dans le centre historique, près des rues à arcades, des remarquables hôtels particuliers, des principales administrations et de l’espace piétonnier aux nombreux commerces et restaurants

A quelques pas de la cathédrale Saint-Louis de La Rochelle et de la place de Verdun, pierre angulaire des transports en commun de l’agglomération

A 7 min à pied de la porte de la Grosse Horloge et du Vieux Port

A 4 min à pied de l’Hôtel de ville et à 2 min à pied de la place animée du marché central

A 13 min en voiture de l’aéroport La Rochelle – Île de Ré et de la gare SNCF

A 5 km du port de plaisance des Minimes et de sa plage de sable fin

Equipements culturels : cinémas, théâtres, musées

Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

 

 

 

Centaure Investissements vous propose cette opportunité rare d’investir dans une résidence idéalement placée au coeur d’un bassin de population dense avec une forte demande.

 

L’IMMEUBLE

Hôtel particulier du XIXe siècle, composé de 3 corps de bâtiment reliés entre eux par une tourelle à pans de bois et des percements creusés dans les murs massifs en pierre.

Beau jardin intérieur répertorié au titre d’espace vert protégé

Façade traditionnelle en pierre de taille, dont les ouvertures sont élégamment soulignées par des encadrements en pierre moulurés

Remarquable porte d’entrée à double vantaux délimitée par un superbe encadrement en pierre de taille surmonté d’une tablette

Toiture avec brisis en ardoise ponctué de lucarnes en pierre ouvragées

Magnifique cage d’escalier valorisée par des plafonds moulurés, des bustes sculptés soutenus par de délicates consolesen pierre et un garde-corps en ferronnerie finement ouvragée

Eléments et décors architecturaux notables : boiseries, poêle en céramique, cheminées surmontées de trumeaux moulurés, rosaces de plafond, parquets en bois massif

 

LE DISPOSITIF FISCAL MALRAUX

Dispositif fiscal : Malraux – Loi VIR

Surface habitable : 654 m2

9 appartements du T2 au T3 (CF plaquette téléchargeable)

Nombre d’étages : R+2

Prix de vente en l’état à La Rochelle : 4 100 € / m2*

Prix du Neuf Grand Standing à La Rochelle : 6 936 € / m2*

Prix total appartement à partir de : 468 500 €

Quote-part travaux : 57 %

Répartition parties communes / parties privatives : 60 % / 40 %

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2021

Calendrier travaux : 30 % en 2019, 40 % en 2020, 30 % en 2021

Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

*Cote des valeurs vénales 2019 

Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités

Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier, vous pouvez vous faire recontacter par un conseiller ou télécharger la documentation ci dessous :