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2019 L’ANNÉE POUR INVESTIR EN LMNP

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.

La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite. Car il faut bien garder en tête que l’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN LMNP

  • Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre
    Les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis
  • Gérer sans soucis
    Absence de gestion locative car le bien est géré par un bailleur commercial (dans le cadre d’une résidence de services)
  • Des revenus assurés tous les mois
    Assurance de toucher un revenu tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide
  • Amortissement des meubles et équipements
    La possibilité d’amortir les meubles et équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…
  • Possibilité d’amortir son bien
    En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel.

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CENTAURE INVESTISSEMENTS

Centaure Investissements est né en 2010 sous l’impulsion de Cyrille Restier, conseiller en gestion de patrimoine, fondateur et dirigeant de la marque. Basée à Cognac en Charente, l’activité s’est développée, au cours des 8 dernières années, de manière spectaculaire. C’est ce qui a permis de gagner la confiance des acteurs du milieu financier qui sont aujourd’hui des partenaires quotidiens dans la gestion des actifs de nos clients. L’objectif a très vite été de proposer une offre globale pour permettre à chaque client d’optimiser l’ensemble de son patrimoine.

LES AVIS DE NOS CLIENTS

Lancement de Centaure Investissements Connect. L’Interview de Cyrille Restier

Lancement de Centaure Investissements Connect. C’est pour bientôt !

Interview de Cyrille RESTIER par Simon TABOURY, Directeur de VROOOOM SAS et président de EFFICIENZA, sur l’ADN de l’application.

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