Investir en nue-propriété
Achetez un bien décoté de 30 à 40 % : pendant le démembrement, un usufruitier (souvent un bailleur social) en assume la gestion et les loyers. Aucune charge, aucune fiscalité pour vous — et à terme, vous récupérez la pleine propriété, gratuitement. Comprenez le mécanisme, puis estimez votre opération avec notre simulateur.
Comprendre le placement
L'achat en nue-propriété, expliqué simplement
La pleine propriété d'un bien regroupe plusieurs droits : l'usage, les revenus (l'usufruit) et le bien lui-même (la nue-propriété). En achetant uniquement la nue-propriété, vous acquérez le bien décoté de 30 à 40 % : un usufruitier (le plus souvent un bailleur social ou institutionnel) en détient l'usage et les loyers pendant une durée fixée. À son terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité.
Vous achetez décoté
Vous acquérez la nue-propriété avec une décote de 30 à 40 % du prix en pleine propriété : plus l'usufruit est long, plus la décote est forte.
L'usufruitier gère & loue
Pendant 10 à 20 ans, l'usufruitier occupe ou loue le bien, encaisse les loyers et assume charges, gestion et entretien courant.
Vous récupérez la pleine propriété
Au terme, l'usufruit s'éteint : vous devenez plein propriétaire sans coût supplémentaire, libre de louer, d'occuper, de vendre ou de transmettre.
Pour qui et pour quel objectif ?
Les atouts fiscaux & patrimoniaux
Pendant le démembrement
Au terme & à la revente
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive à visée informative. L'achat en nue-propriété est un placement long terme, illiquide, comportant un risque de perte en capital ; la valeur à terme dépend de l'évolution du marché et n'est pas garantie. Ce contenu ne constitue pas un conseil personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Nue-propriété
Estimez votre achat en nue-propriété
Achetez un bien décoté (sans usufruit), sans charge ni fiscalité pendant le démembrement, et récupérez la pleine propriété à terme, gratuitement.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. L'achat en nue-propriété repose sur un démembrement temporaire (en général 10 à 20 ans) : un usufruitier (souvent un bailleur social ou institutionnel) détient l'usufruit, vous détenez la nue-propriété, achetée avec une décote (de l'ordre de 30 à 40 % selon la durée et le programme). Pendant le démembrement, vous ne percevez aucun revenu et ne payez ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux, ni IFI sur ce bien (seules les grosses réparations restent à votre charge) ; en contrepartie, le bien est indisponible et peu liquide. Au terme, vous devenez plein propriétaire sans frais ni fiscalité supplémentaires. La « clé de démembrement » et le rendement à terme sont des hypothèses modifiables ; la valeur réelle dépend de la durée, du programme et de l'évolution du marché (non garantie). Frais de notaire calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Ce n'est pas un conseil personnalisé ; tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité. Avertissement : malgré le soin apporté à cet outil, Centaure Investissements ne saurait être tenue responsable d'éventuelles erreurs, omissions, évolutions réglementaires ou écarts avec votre situation réelle ; cette estimation n'a aucune valeur contractuelle et seule une étude personnalisée réalisée avec votre conseiller fait foi.
Un projet en nue-propriété ?
Nos conseillers étudient votre situation, la décote, la durée et la qualité de l’usufruitier, sans engagement.
