Comprendre & optimiser votre IFI
L'Impôt sur la Fortune Immobilière touche les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €. Comprenez son assiette, son barème et ses abattements, identifiez les leviers d'allègement légaux, puis estimez votre imposition avec notre simulateur.
Comprendre l'impôt
L'IFI, expliqué simplement
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI, qui a remplacé l'ISF en 2018) est dû par les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier. Il ne taxe que l'immobilier (le « stock »), pas les autres placements. Bien comprendre son assiette permet souvent de l'alléger légalement.
On évalue votre patrimoine
On additionne la valeur de vos biens et droits immobiliers imposables au 1ᵉʳ janvier (en direct, via SCI/SCPI, part immobilière des contrats…).
On déduit le passif
Les dettes afférentes aux biens imposables (emprunts en cours) viennent en déduction pour obtenir le patrimoine net taxable.
On applique le barème
Si le net dépasse 1 300 000 €, le barème progressif (0,5 % à 1,5 %) s'applique, après abattements, réductions et plafonnement éventuels.
Le barème 2026
Tranches du patrimoine net taxable
| Fraction | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| 800 000 → 1 300 000 € | 0,50 % |
| 1 300 000 → 2 570 000 € | 0,70 % |
| 2 570 000 → 5 000 000 € | 1 % |
| 5 000 000 → 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Seuil, abattement & décote
Ce qui entre — ou non — dans l'assiette
Réduire ou plafonner son IFI
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive établie d'après la documentation de l'IFI (barème 2026, art. 964 à 983 du CGI). Les modalités peuvent évoluer et l'application dépend de votre situation. Ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Impôt sur la Fortune Immobilière
Estimez votre IFI
L'IFI est dû par les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier. Estimez votre imposition selon le barème en vigueur.
Un abattement de 30 % est appliqué automatiquement.
Résidences secondaires, locatif, SCPI, part immobilière des contrats, etc.
Emprunts en cours liés aux biens imposables.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. Le patrimoine net taxable est calculé ici comme : (résidence principale × 70 %, soit après abattement légal de 30 %) + autres biens et droits immobiliers imposables − dettes déductibles. L'IFI n'est dû que si ce montant dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier. Barème 2026 appliqué par tranches : 0 % jusqu'à 800 000 € ; 0,50 % de 800 000 à 1 300 000 € ; 0,70 % de 1 300 000 à 2 570 000 € ; 1 % de 2 570 000 à 5 000 000 € ; 1,25 % de 5 000 000 à 10 000 000 € ; 1,50 % au-delà — avec décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Cette estimation ne tient pas compte des exonérations (biens professionnels, bois et forêts…), des réductions (dons : 75 %, plafond 50 000 €), ni du plafonnement à 75 % des revenus, qui peuvent réduire l'IFI dû. L'évaluation des biens et la composition du foyer relèvent d'une analyse personnalisée ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Avertissement : malgré le soin apporté à cet outil, Centaure Investissements ne saurait être tenue responsable d'éventuelles erreurs, omissions, évolutions réglementaires ou écarts avec votre situation réelle ; cette estimation n'a aucune valeur contractuelle et seule une étude personnalisée réalisée avec votre conseiller fait foi.
Optimiser votre IFI ?
Nos conseillers analysent votre patrimoine et les leviers d'allègement adaptés (démembrement, dettes, dons, plafonnement), sans engagement.
