L'imposition des revenus fonciers
Les loyers de vos locations nues sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'IR et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Deux régimes : le micro-foncier (abattement de 30 %) ou le réel (charges déductibles, déficit foncier). Comprenez-les et estimez votre imposition.
Comprendre
Micro-foncier ou régime réel ?
Les revenus tirés de la location nue (non meublée) sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers : au barème progressif de l'IR selon votre TMI, et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Deux régimes coexistent, non cumulables.
Le micro-foncier
De plein droit si vos loyers bruts sont < 15 000 €/an : un abattement forfaitaire de 30 % couvre toutes les charges (aucune autre déduction, aucun déficit possible).
Le régime réel
Obligatoire au-delà de 15 000 € (ou sur option) : vous déduisez vos charges réelles (travaux, intérêts, taxe foncière, gestion…).
Le déficit foncier
Si les charges dépassent les loyers, le déficit s'impute sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an (exc(excas reporté)eacute;dent report(excas reporté)eacute;).
Quel régime choisir ?
Micro-foncier
Régime réel
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive (CGI art. 14 à 31). Contenu illustratif, ne constituant pas un conseil personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Revenus fonciers
Estimez l'imposition de vos loyers
Comparez votre imposition selon le régime. Indiquez vos loyers, vos charges (régime réel) et votre tranche marginale.
Revenu net foncier
0 €
Impôt sur le revenu (TMI)
0 €
Prélèvements totaux
0 €
Micro-foncier réservé aux loyers bruts < 15 000 €/an (abattement 30 %). En réel, un déficit s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (au-delà reporté sur les revenus fonciers 10 ans) ; l'économie affichée est indicative (× TMI). Prélèvements sociaux 17,2 %. Avertissement : malgré le soin apporté à cet outil, Centaure Investissements ne saurait être tenue responsable d'éventuelles erreurs, omissions, évolutions réglementaires ou écarts avec votre situation réelle ; cette estimation n'a aucune valeur contractuelle et seule une étude personnalisée réalisée avec votre conseiller fait foi.
Optimiser vos revenus fonciers ?
Choix du régime, déficit foncier, arbitrage nu / meublé : nos conseillers vous aident à réduire la fiscalité de vos loyers en toute conformité.
Être recontacté par un conseiller →