Le dispositif Denormandie
Le « Pinel de l'ancien » : rénovez un logement dans une commune qui revitalise son centre-ville et obtenez une réduction d'impôt de 12 % à 21 % du montant investi, selon votre durée d'engagement locatif. Comprenez le dispositif, ses conditions et son avantage fiscal, puis estimez votre réduction avec notre simulateur.
Comprendre le dispositif
Le dispositif Denormandie, expliqué simplement
Le dispositif Denormandie est le « Pinel de l'ancien » : en rénovant un logement ancien situé dans une commune qui revitalise son centre-ville, vous obtenez une réduction d'impôt directe de 12 % à 21 % du montant investi, selon la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer. Un moyen d'allier défiscalisation, revenus locatifs et valorisation du patrimoine dans des villes moyennes.
Vous achetez & rénovez l'ancien
Un logement ancien (ou un local à transformer en habitation) dans une commune éligible, avec des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération.
Vous louez 6, 9 ou 12 ans
Location nue à usage de résidence principale, avec plafonds de loyer et de ressources du locataire — vous pouvez loger votre enfant non rattaché à votre foyer.
Votre impôt baisse
La réduction (12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient) s'impute directement sur votre impôt, répartie sur la durée d'engagement.
Pour qui et quels biens ?
L'avantage fiscal en détail
Taux selon la durée d'engagement
| Durée de location | Réduction |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Base & plafonds
Les conditions à respecter
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive établie à partir de la documentation du dispositif Denormandie. Dispositif soumis à conditions ; les modalités peuvent évoluer. Ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Dispositif Denormandie
Estimez votre réduction d'impôt Denormandie
Rénovez un logement ancien dans une commune éligible et obtenez une réduction d'impôt de 12 % à 21 % du montant investi, selon votre durée d'engagement locatif.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. Le dispositif Denormandie ouvre une réduction d'impôt de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) du prix de revient, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m² de surface habitable. Conditions : logement ancien dans une commune éligible (« Action Cœur de Ville », convention ORT ou copropriété en grave difficulté), travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, achèvement au plus tard le 31 décembre de la 2ᵉ année suivant l'acquisition, location nue à usage de résidence principale avec plafonds de loyer et de ressources du locataire ; acquisition jusqu'au 31/12/2027. La réduction est plafonnée par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an). Votre avantage réel dépend de votre situation ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Un projet d’investissement Denormandie ?
Nos conseillers étudient votre situation, l’éligibilité de la commune et de votre projet, sans engagement.
