Le dispositif Malraux
Restaurez un immeuble ancien d'exception en site patrimonial remarquable et obtenez une réduction d'impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux — hors plafonnement des niches fiscales. Comprenez le dispositif, ses conditions et son avantage fiscal, puis estimez votre réduction avec notre simulateur.
Comprendre le dispositif
La loi Malraux, expliquée simplement
La loi Malraux récompense la restauration complète d'immeubles anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. En contrepartie des travaux, vous obtenez une réduction d'impôt directe de 22 % à 30 % de leur montant — un avantage hors plafonnement des niches fiscales, qui s'adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un patrimoine d'exception.
Vous restaurez l'ancien
Un logement ancien situé en site patrimonial remarquable, restauré complètement, sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France.
Vous louez 9 ans
Location nue à usage de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans — sans plafond de loyer ni de ressources.
Votre impôt baisse
La réduction (22 % ou 30 % des travaux) s'impute directement sur votre impôt dès le paiement des travaux ; l'excédent est reportable 3 ans.
Pour qui et quels biens ?
L'avantage fiscal en détail
Taux de réduction d'impôt
| Secteur du bien | Taux |
|---|---|
| Site avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) | 30 % |
| Site avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) | 22 % |
Base & plafonds
Les conditions à respecter
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive établie à partir de la documentation du dispositif Malraux. Dispositif soumis à conditions ; les modalités peuvent évoluer. Ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Loi Malraux
Estimez votre réduction d'impôt Malraux
Restaurez un bien ancien d'exception en secteur protégé et obtenez une réduction d'impôt directe calculée sur le montant des travaux.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. La loi Malraux ouvre une réduction d'impôt de 30 % (secteur patrimonial remarquable avec PSMV) ou 22 % (avec PVAP) du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans (soit jusqu'à 120 000 € de réduction). Conditions : bien ancien en secteur protégé, travaux supervisés par les Architectes des Bâtiments de France, engagement de location nue pendant 9 ans. La réduction s'impute à mesure du paiement des travaux et est hors plafonnement des niches fiscales. Votre avantage réel dépend de votre situation et de l'éligibilité du programme ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Un projet de restauration Malraux ?
Nos conseillers étudient votre situation et l’éligibilité du programme, sans engagement.
