Le dispositif Jeanbrun
Le statut du bailleur privé (Loi de Finances 2026) vous permet d'amortir une partie du prix de votre bien locatif et de réduire vos revenus fonciers imposables. Comprenez le dispositif, ses conditions et son avantage fiscal — puis estimez votre situation avec notre simulateur.
Comprendre le dispositif
Le dispositif Jeanbrun, expliqué simplement
Créé par la Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun instaure le statut du bailleur privé. Sa logique rompt avec celle du Pinel : au lieu d'une réduction d'impôt, vous amortissez une fraction de la valeur de votre bien chaque année. Cet amortissement vient diminuer vos revenus fonciers imposables — donc votre impôt et vos prélèvements sociaux.
Vous investissez & louez
Un logement neuf (ou ancien avec réhabilitation), loué nu en résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources selon le secteur choisi.
Vous amortissez le bien
Chaque année, vous déduisez un pourcentage de la base amortissable (80 % du prix, hors terrain), dans la limite d'un plafond annuel.
Votre impôt baisse
L'amortissement réduit votre revenu foncier imposable : vous économisez votre impôt sur le revenu (TMI) et les prélèvements sociaux (17,2 %).
Pour qui et quels biens ?
L'avantage fiscal en détail
Taux d'amortissement annuel
| Secteur de location | Neuf | Ancien réhabilité |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 3 % |
| Social | 4,5 % | 3,5 % |
| Très social | 5,5 % | 4 % |
Base & plafonds
Les conditions à respecter
Points de vigilance
Synthèse pédagogique et non exhaustive établie à partir de la documentation du dispositif (statut du bailleur privé, Loi de Finances 2026). Dispositif récent et soumis à conditions ; les modalités peuvent évoluer. Ce contenu ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous d'un conseiller Centaure Investissements.
Simulateur · Dispositif Jeanbrun
Estimez votre avantage fiscal Jeanbrun
Statut du bailleur privé (LF 2026) : vous amortissez une partie du prix de votre bien locatif, ce qui réduit vos revenus fonciers imposables.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. Le dispositif Jeanbrun s'applique aux acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028, sous conditions (location nue à usage de résidence principale, engagement de location, plafonds de loyers et de ressources du locataire selon la catégorie, bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30 % du prix). Le calcul retient une base de 80 % du prix (foncier estimé à 20 %), le taux et le plafond annuel de la catégorie, et une économie égale à l'amortissement × (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) ; il suppose des revenus fonciers suffisants pour absorber la déduction. Votre avantage réel dépend de votre situation ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé.
Alternative · Loi Malraux
Estimez votre réduction d'impôt Malraux
Autre logique de défiscalisation : restaurez un bien ancien d'exception en secteur protégé et obtenez une réduction d'impôt directe calculée sur le montant des travaux.
Estimation à titre purement illustratif et non contractuel. La loi Malraux ouvre une réduction d'impôt de 30 % (secteur patrimonial remarquable avec PSMV) ou 22 % (avec PVAP) du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans (soit jusqu'à 120 000 € de réduction). Conditions : bien ancien en secteur protégé, travaux supervisés par les Architectes des Bâtiments de France, engagement de location nue pendant 9 ans. La réduction s'impute à mesure du paiement des travaux et est hors plafonnement des niches fiscales. Votre avantage réel dépend de votre situation et de l'éligibilité du programme ; ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Un projet d’investissement Jeanbrun ?
Nos conseillers étudient votre situation et l’éligibilité de votre projet, sans engagement.
