Résidence « PAVILLON VALOIS » à COGNAC
Référence : LPP2025-06
Dans un contexte où les placements immobiliers doivent conjuguer rentabilité, réduction d’impôt et impact environnemental, le programme « Pavillon Valois » à Cognac s’impose comme une opportunité rare.
Implanté au cœur de Cognac, ville au rayonnement international grâce à ses spiritueux d’exception et à son riche patrimoine, le projet Pavillon Valois conjugue cadre de vie prestigieux et avantage fiscal majeur via le dispositif Denormandie. Ainsi, c’est dans un contexte de forte tension locative, amplifiée par l’arrivée massive de familles de militaires, qu’il répond à une demande locative soutenue et pérenne. En conséquence, cela renforce d’autant plus son potentiel de valorisation et de rendement.
Rénovation de bâti ancien, localisation centrale, confort haut de gamme et démarche écoresponsable font de cette résidence une réponse concrète aux attentes des investisseurs exigeants. Focus sur une adresse de caractère où performance patrimoniale rime avec engagement durable.
Centaure Investissements vous conseille COGNAC, la ville au coeur du monde
Emplacement patrimonial stratégique à Cognac
Idéalement située dans le sud-ouest de la France, Cognac se trouve à seulement 45 minutes d’Angoulême, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux,
Célèbre pour son eau-de-vie renommée, cette ville conjugue art de vivre, nature préservée et attractivité économique.
Riche de son patrimoine historique, Cognac attire chaque année de nombreux touristes et investisseurs. Elle bénéficie également d’un tissu économique diversifié et dynamique.
Le « Pavillon Valois » est implanté au 65 boulevard Denfert Rochereau, en plein cœur du centre historique. Ce quartier vivant, à forte valeur patrimoniale, offre une excellente accessibilité : transports en commun, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Le Jardin Public, les Halles, les quais et le château de Cognac viennent renforcer l’attractivité du lieu.
Réhabilitation de prestige : Pavillon Valois
Ancien hôtel particulier du XIXe siècle, le bâtiment bénéficie d’une restauration soignée, respectueuse de l’architecture originelle. Façade en pierre blonde, corniches sculptées, garde-corps en ferronnerie… chaque détail témoigne d’un travail minutieux.
La résidence propose 23 logements du T1 au T3 duplex, mariant le charme de l’ancien avec des prestations modernes : parquets en bois massif, cheminées en marbre, cuisines équipées. Une cour intérieure paysagée en jardin à la française apporte calme et élégance au cœur de la ville.
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Dispositif Denormandie : réduction d’impôts jusqu’à 21 %
Le Pavillon Valois est éligible au dispositif fiscal Denormandie. Cette loi incitative permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %, selon la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
Ce dispositif s’adresse aux particuliers résidents fiscaux français, ou via une SCI à l’IR. Le bien doit être loué nu en résidence principale, avec des loyers et des ressources de locataires encadrés.
Plafond d’investissement : 300 000 €/an et 5 500 €/m². Exemple concret : pour un T2 à 179 900 €, la réduction d’impôts peut atteindre 41 587 € sur 12 ans. L’effort d’épargne est ainsi allégé.
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Immobilier durable et valorisation du bâti
LP Promotion, via sa filiale Version Pierre, s’engage dans la décarbonation de l’habitat par la réhabilitation. Cette démarche responsable vise à réduire l’empreinte carbone, revitaliser les centres-villes et améliorer la performance énergétique.
Le Pavillon Valois incarne ces valeurs : travaux certifiés par un bureau d’études, amélioration de l’isolation, remplacement des menuiseries, modernisation des équipements. Le projet s’inscrit dans une logique circulaire, préservant les ressources tout en valorisant le patrimoine.
Investir maintenant : une opportunité à saisir
Le lancement officiel du programme est prévu pour le 30 juin. Les plans et la grille tarifaire sont disponibles sur simple demande.
C’est le moment idéal pour s’engager dans un investissement à la fois patrimonial, durable et fiscalement avantageux. Pavillon Valois offre un cadre rare alliant histoire, confort et rentabilité.
Conclusion : un placement de sens et de valeur
Investir à Cognac via le dispositif Denormandie, c’est participer à la renaissance d’un bâtiment historique tout en optimisant sa fiscalité. Pavillon Valois est une réponse concrète aux attentes des investisseurs en quête de sens, de sécurité et de performance. Une adresse d’exception à ne pas manquer.
Le + Centaure Investissements : une étude personnalisée pour déceler vos opportunités
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, nous offrons une étude personnalisée utile à la bonne compréhension de la portée et des risques de l’opération envisagée. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur cette page ne sont données qu’à titre purement indicatif. Il est donc important de prendre en compte tous les aspects de votre patrimoine pour réaliser cette étude, et de comprendre la simulation liée à l’investissement envisagé. Pour se faire, nous proposons systématiquement, la réalisation d’un bilan de patrimoine synthétique. Ensuite, vous retrouverez les explications, avantages, inconvénients, etc. … dans la lettre de mission et le rapport de mission qui seront proposées avant toute intention d’acquisition.
