– NOS CONSEILS D’EXPERTS –
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Faut-il investir en LMNP ou en Pinel ?
Investissement locatif : Faut-il investir en LMNP ou opter pour la loi Pinel ?
Les investissements locatifs en direct ont le vent en poupe avec plus de 1 million de transactions en 2020 ; ceci malgré la crise sanitaire. Dès lors, quel régime offre la meilleure fiscalité pour les investisseurs ? Le dilemme se pose souvent pour les particuliers avec l’alternative suivante : à savoir, faire un choix entre le dispositif Pinel ou louer en meublé via le statut LMNP éventuellement sous l’amendement Censi-Bouvard. Lequel des 2 régimes offre au final le meilleur parapluie fiscal ? Alors, Faut-il investir en LMNP ou opter pour le Pinel ? Décryptage.
Centaure Investissements rejoue le match et tente de répondre à la question suivante quand à l’investissent locatif : Faut-il investir en LMNP ou opter pour la loi Pinel ?
Un classement de l’assurance-vie étonnant !
Aussi surprenant que cela puisse paraitre, en épargne aussi, le nivellement se fait souvent par le bas. Probablement par méconnaissance également ou par souci de simplicité, voire par fidélité à son conseiller bancaire. Quoi qu’il en soit, le fait est qu’une majorité d’épargnants choisie la médiocrité de contrats d’assurance-vie basiques et ne présentant pas de réels intérêts autres que ceux de cette enveloppe fiscale.
Bitcoin : révolution ou feu de paille ?
Bitcoin : véritable révolution ou réel feu de paille ?
Le mystérieux Satoshi Nakamoto a proposé un système de paiement électronique alternatif sur la blockchain à la fin des années 2000. Pour ce faire, Il a mis au point un système ingénieux permettant de stocker les informations dans une banque de données inviolables.
Bien sortir d’un programme de défiscalisation
Comment bien préparer la sortie d’un programme de défiscalisation?
Il se peut que vous ayez réalisé un investissement de type Pinel, Scellier ou Duflot il y a quelques années. Une fois passée la période de défiscalisation, plusieurs options s’offrent à vous. Une chose est sûre: il est impératif de faire un point sur votre situation personnelle (environ 2 ans avant la fin du dispositif). En effet, soit, vous laissez les choses en l’état, malgré l’impact de la fiscalité sur les loyers, sans omettre les charges d’entretien, les risques de vacance, de carence, de dégradation, etc … soit vous décidez d’arbitrer votre investissement en le transformant ou en le cédant. Vous ne pourrez toutefois pas céder votre bien dans les 3 années qui suivent le dernier déficit foncier (Art. 156 du CGI).
Centaure Investissements vous propose de découvrir comment bien sortir d’un programme de défiscalisation
La gestion patrimoniale du futur retraité (Ep 2) : A la retraite, gare à l’impact du matraquage fiscal de l’immobilier
A la retraite, gare à l’impact du matraquage fiscal de l’immobilier
L’importance d’arbitrer son patrimoine immobilier
La réflexion des Français sur leur patrimoine débute en général dès leur entrée dans la vie active. Pas tout de suite certes, mais relativement tôt tout de même. Ils ont bien conscience que le premier pilier de leur patrimoine se forge avec l’acquisition de leur résidence principale. Rapidement, la plupart d’entre eux s’orientent ensuite, et à raison, vers un premier investissement locatif, voire plusieurs.
Cette phase d’accumulation leur permet in fine de bâtir un patrimoine immobilier parfois conséquent. En effet, les dernières décennies leur ont souvent donné raison et leur ont permis de s’enrichir parfois considérablement, dans une contexte typiquement français de pénurie de logements. Phénomène aggravé récemment par les mises à l’arrêt des chantiers.
Optimiser l’économie d’impôt avec le PER
Quelles sont les meilleures stratégies pour optimiser votre économie d’impôt avec le PER en 2021 ?
Le livret A au centre de toutes les attentions.
Le livret A au centre de toutes les attentions en période d’inflation.
L’inflation a atteint 1,4% au mois de mai. Mécaniquement le rendement des placements des particuliers baisse. Ainsi le livret A subit de plein fouet cette hausse des prix. Centaure Investissements revient sur l’intérêt de détenir un Livret A en 2021
Déclaration de vos revenus 2020 : Et après ?…
Déclaration de vos revenus 2020 : ET APRES …
La période de déclaration de vos revenus de l’année 2020 est terminée depuis le 08 juin minuit ! Vous pouvez maintenant ajuster votre prélèvement à la source, ou encore corriger votre déclaration en cas d’oubli ou d’erreur… on vous explique comment faire !
Détenir sa résidence principale en SCI : Bonne ou mauvaise idée ?
La Société Civile Immobilière est la grande tendance du moment. On entend parler de SCI à » toutes les sauces « .
Certaines vidéos en sont même risibles, quand elles titrent « comment ? Tu as 30 ans et tu n’as pas de SCI ???
Alors Centaure Investissements TV vous propose aujourd’hui de revenir sur le sujet de la SCI.
On crée généralement une SCI dans un objectif bien particulier comme par exemple, pallier aux inconvénients de l’indivision, bénéficier de l’impôt sur les sociétés, transmettre plus facilement ou encore séparer son patrimoine immobilier de son patrimoine professionnel.
Nous allons donc tenter de répondre, dans cette vidéo, à une question posée par Michaël, l’un de nos abonnés : Faut-il détenir sa résidence principale dans une SCI ? Est-ce une bonne ou une mauvaise idée ? Et vous allez voir que la réponse n’est pas si simple, car si on y prête pas attention, détenir sa résidence principale dans une SCI peut faire perdre au propriétaire certains avantages civils et fiscaux dont il bénéficierait si il la détenait en direct. Néanmoins, cela présente également de nombreux avantages non négligeables.
Pourquoi les FCPI redeviennent intéressants ?
Les FCPI, ou Fonds Communs de Placements dans l’Innovation, c’est un peu le marronnier des investisseurs. Le sujet est récurrent à la fin de l’automne pour réduire son impôt. Pourtant les choses changent depuis que la commission européenne a validé une hausse du taux de réduction à 25%. Vatel Capital permet via son FCPI de bénéficier d’une durée réduite si l’on consent à se presser un peu !
Centaure Investissements revient sur l’intérêt de souscrire à un FCPI en 2021
La gestion patrimoniale du futur retraité (Ep 1)
Rendre son patrimoine liquide à l’approche de la retraite
Le diagnostic
Toute la presse est unanime sur ce sujet depuis de nombreuses années. L’immobilier est le placement préféré des Français. Ces derniers ont établi, avec le temps, un lien affectif avec leurs actifs immobiliers. On ne pourrait le leur reprocher, tant les dernières décennies ont été fécondes pour la pierre. Cependant, lorsqu’arrive la retraite, l’investissement va perdre de “sa superbe”. Notamment, eu égard aux contraintes de gestion. D’ores et déjà, la fiscalité des revenus fonciers devient de plus en plus pénalisante, voire confiscatoire pour l’immobilier nu. Il n’est donc pas certain que conserver ses biens immobiliers, dans le but de générer des compléments de revenus, soit la meilleure idée pour le jeune retraité. Il s’agit donc ici de faire un état des lieux de sa situation à l’aune de la fiscalité et de trouver des solutions pérennes pour optimiser son patrimoine. Ceci en arbitrant peu à peu son immobilier vers d’autres véhicules plus performants et plus liquides.
Cet article est « l’épisode 1 » de notre saga à venir sur « la gestion patrimoniale du futur retraité ». Nous vous donnons rendez-vous prochainement pour le deuxième épisode qui traitera du sujet suivant : Le matraquage fiscal de l’immobilier. Pour ne pas manquer les prochains articles sur le sujet, pensez à vous abonner à la Centaure News
Centaure Investissements présente le premier épisode de notre saga sur les stratégies patrimoniales à envisager à l’orée de la retraite.
Croissance et inflation : un dilemme pour les banques centrales
Le dilemme des banques centrales
Les banques centrales sont confrontées à une situation épineuse. Jusqu’à présent, la Banque centrale américaine compensait habilement la baisse de la croissance et les pressions déflationnistes en adoptant la doctrine du « whatever it takes ». En somme, baisser les taux d’intérêt, en dessous de zéro si nécessaire tout en inondant le monde de liquidités. Mais ça c’était avant!
Centaure Investissements revient sur les sujets de la croissance et de l’inflation : un dilemme pour les banques centrales
