La donation en nue-propriété
Vous venez d’avoir 60 ans. Le moment est peut-être arrivé pour amorcer ou continuer la transmission de votre patrimoine … mais pas n’importe comment ! La donation en nue-propriété permet d’anticiper la transmission de votre patrimoine mais surtout de transmettre tout en conservant les revenus ou l’usage du bien donné. En plus, comme vous ne donnez que la nue-propriété d’un bien et pas la « totalité » de la propriété, la fiscalité sera moins importante. Nous pouvons envisager cette solution ensemble.
Centaure investissements vous explique comment transmettre votre patrimoine dès 60 ans grâce à la donation en nue-propriété.
Donner la nue-propriété d’un bien
Sachez que la donation de la seule nue-propriété d’un bien a des avantages juridiques puisque vous anticipez la transmission de votre patrimoine tout en conservant l’usage, la gestion et les revenus des biens.
D’autre part, notez que les avantages sont également fiscaux ! Tout réside dans le fait que vous donniez de la nue-propriété et non de la pleine propriété du bien transmis. En effet, la fiscalité se calcule sur la valeur de la nue-propriété transmise, qui correspond à une fraction de la valeur en pleine propriété selon l’âge de l’usufruitier (à savoir vous)…
Plus simplement, à 60 ans, la nue-propriété que vous pourriez transmettre vaut 50 % de la pleine propriété (de la valeur du bien). Retenez que plus vous vieillissez et plus la valeur de la nue-propriété augmente …
… et plus la valeur de la nue-propriété augmente, plus le montant des droits de donation est important !
Prenons un exemple de donation
Vous souhaitez donner la nue-propriété d’un immeuble de 300 000 € à votre enfant. Si vous le faîtes à 60 ans, la fiscalité pour votre enfant sera de 8 200 €* environ. Dans le cas où vous attendez et que vous procédez à la donation à 64 ans alors l’impôt sera de 14 200 €* environ!
Transmettre tôt est généralement une bonne idée, et donner de la nue-propriété avant vos 61 ans vous permettra de réaliser une économie de droits de donation …
Nous nous tenons à votre disposition pour étudier ensemble les opérations à effectuer dans les mois à venir.
*Après application d’un abattement de 100 000 €.
En bref
- Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.
- Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.
- Son indépendance vous garantit un conseil impartial, personnalisé et orienté vers votre réussite, sans conflit d’intérêt quant aux solutions proposées.
- Pour mieux vous conseiller, il va s’entourer d’autres experts qui vont vous apporter leurs connaissances et ainsi vous donner toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
- Enfin, il s’adresse à tout un chacun. Nul besoin d’être fortuné pour prévoir sa future retraite, assurer sa maison, ou encore placer ses économies.
