Le sujet à ne pas manquer en ce mois de février : LES 10 POINTS CLÉS POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT LOCATIF
L’investissement locatif est une stratégie patrimoniale incontournable pour développer son patrimoine, générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. Mais pour réussir, chaque détail compte : le choix du bien, l’étude du marché locatif, le financement, la gestion et l’optimisation fiscale.
Chez Centaure Investissements, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier pour maximiser la rentabilité et sécuriser leur investissement. Découvrez les 10 points essentiels à maîtriser avant d’investir :
1️⃣ Sélectionner le bon bien immobilier
L’emplacement est la clé du succès. Un bien situé dans une ville dynamique, proche des commodités et des bassins d’emploi, garantit une meilleure rentabilité et une revente facilitée.
2️⃣ Étudier le marché locatif
Avant d’acheter, il est crucial d’analyser la demande locative, le taux de vacance et le type de locataires recherchés (étudiants, familles, professionnels).
3️⃣ Déterminer la nature du bien à acquérir
Studio, T2, T3… Chaque bien a ses avantages et inconvénients en termes de rentabilité et de stabilité locative. La fiscalité varie également entre location nue et location meublée.
4️⃣ Vérifier l’état de la copropriété
Des charges trop élevées ou des travaux à prévoir peuvent nuire à la rentabilité. Il est essentiel d’analyser les documents de copropriété avant d’investir.
5️⃣ Penser à la SCI pour optimiser la gestion
Investir via une SCI peut être avantageux pour la transmission et la gestion du patrimoine, mais attention à son impact fiscal, notamment pour la location meublée.
6️⃣ Optimiser son financement
Profiter de l’effet de levier du crédit immobilier permet d’augmenter la rentabilité. Même avec des taux plus élevés, un bon montage financier reste un atout stratégique.
7️⃣ Fixer le bon loyer
Un loyer trop élevé peut prolonger la vacance locative et alourdir la fiscalité. Il est important d’adopter une stratégie équilibrée pour maximiser le rendement net.
8️⃣ Choisir entre gestion directe et agence
Gérer soi-même son bien permet d’économiser des frais, mais demande du temps et de l’implication. Une alternative intéressante : l’immobilier géré en résidences services (étudiantes, seniors, tourisme).
9️⃣ Anticiper les impayés
Souscrire une assurance loyers impayés, demander un garant ou bien sélectionner des locataires solides réduit considérablement les risques.
🔟 Entretenir son bien pour garantir sa valeur
Un bien bien entretenu conserve son attractivité et sa rentabilité. Il est recommandé de provisionner un budget annuel pour les futurs travaux.
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LES 10 POINTS CLÉS POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT LOCATIF
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Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généralistes intervenant sur tous les domaines patrimoniaux :
- Immobilier
- Produits financiers et assurance vie
- Optimisation fiscale
- Retraite
- Succession
- Prêts
- Assurances
La relation de confiance qui se tisse avec le client nécessite également des capacités relationnelles très développées. La pédagogie est également une compétence précieuse pour proposer un conseil pertinent, clair et ne portant pas à confusion pour l’investisseur particulier.
En bref
- Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est d’être le chef d’orchestre de vos finances, et d’une façon générale, de votre patrimoine dans son ensemble, pour vous permettre de concrétiser vos projets et de régler des problématiques patrimoniales.
- Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.
- Son indépendance vous garantit un conseil impartial, personnalisé et orienté vers votre réussite, sans conflit d’intérêt quant aux solutions proposées.
- Pour mieux vous conseiller, il va s’entourer d’autres experts qui vont vous apporter leurs connaissances et ainsi vous donner toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
- Enfin, il s’adresse à tout un chacun. Nul besoin d’être fortuné pour prévoir sa future retraite, assurer sa maison, ou encore placer ses économies.
