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Courtage en prêts immobilier – LMNP

Le courtier en crédits : La solution pour financer vos projets privés et professionnels

En notre qualité de Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), nous sommes autorisés à réaliser des actes de démarchage bancaire et financier. Enregistré à l’ORIAS (www.orias.fr) (voir le N° de chaque agence ou conseiller en cliquant ICI), Centaure investissements atteindra prochainement 70 000 000 d'euros de demandes de prêts immobiliers et professionnels depuis 2010.

 

Trouver un financement relève parfois du parcours du combattant pour parvenir à ses fins. Pour faciliter votre tâche, Centaure Investissements, en sa qualité de courtier, s’engage à négocier pour vous auprès des banques les meilleures conditions de financement de votre projet.

 

Entre le prêt professionnel ou le prêt privé, le prêt relais, le prêt in fine ou le prêt amortissable, le prêt hypothécaire, cautionné ou viager, il est difficile pour un néophyte de se retrouver dans ce dédale de propositions.

A quel type de prêt ai-je droit ?

Comment choisir entre taux fixes, variables, mixtes, ou progressifs ?

Comment bénéficier d’un ou de plusieurs prêts d’aides à l’accession : Prêt PAS, prêt PC, prêt CEL / PEL, Prêt à taux zéro, Prêt employeur, prêt locatif social, prêt locatif intermédiaire ?

 Quelles garanties me demandera ma banque ?

Qu‘est-ce qu’une inscription au privilège de prêteur de deniers ?

Qu’est-ce qu’une hypothèque rechargeable ?

 

Faciliter l’accès au crédit

C'est pour répondre objectivement à toutes ces questions et faciliter la démarche des futurs propriétaires que le métier de courtier en opérations bancaires (COB), plus communément appelé courtier en crédit, a connu un formidable développement au cours des 20 dernières années, faisant jouer une concurrence bénéfique pour le consommateur auprès des établissements bancaires.

La démarche repose sur l'idée que chaque Français peut devenir propriétaire. Internet a bien sûr accéléré le mouvement dès qu'il a été possible, sans se déplacer, de transmettre un dossier de prêt via le Web et de e mettre en concurrence des établissements financiers. Une vraie révolution !

 

Une prestation sur-mesure.

Concrètement, Centaure Investissements s’occupe de tout et vous accompagne à chaque étape de votre projet, jusqu’à la signature chez le notaire. Nous nous engageons à négocier pour vous les meilleures conditions de financement de votre projet et de vous faire profiter des offres de financement compétitives répondant à votre besoin.

En clair, moyennant une commission en cas de réussite et seulement après obtention du crédit, en toute transparence, nous recherchons la meilleure offre bancaire du moment à votre place.Nous répondons à votre demande dans les meilleurs délais dès la constitution de votre dossier et nous vous conseillons pour réaliser le montage juridique et fiscal puisque nous sommes conseiller en gestion de patrimoine.

Le conseiller Centaure Investissements vous expliquera, commentera et clarifiera chaque élément constitutif de l'offre de prêt qui vous sera transmise par le partenaire financier. Il vous guidera également dans le choix de l'assurance emprunteur et des garanties à souscrire.

 

Nous pratiquons également la renégociation de crédit en cours.

Avant de vous conseiller d’accepter l'offre de prêt, de valider les garanties demandées par la banque, nous comparerons pour vous le coût réel du crédit. En effet, contrairement aux idées reçues, le privilège de prêteur de deniers n'est pas forcément plus cher que le cautionnement par exemple.

La délégation de l'assurance décès-invalidité (ADI), au moyen d’un contrat prévoyance en cours, peut également permettre une économie conséquente sur le coût total du crédit. Sans oublier la négociation de l'absence de pénalité en cas de remboursement anticipé.

 

L'assurance décès-invalidité

Elle est obligatoire quand on fait un crédit immobilier. Cette assurance, qui peut être prise dans un autre établissement que l'organisme prêteur (loi Lagarde). C’est un pourcentage du capital total emprunté ou du capital restant dû. Son coût moyen annuel est de 0,30 %. Son coût est intégré dans le TAEG, mais ne l’ajouter au taux nominal et aux frais de dossier l’est pas dans le taux nominal affiché. Il faudra alors l’ajouter.

Il ne faut pas hésiter à trouver une solution moins coûteuse que celle proposée par la banque. Le conseiller Centaure Investissements sera en mesure de vous proposer l’assurance décès-invalidité la plus pertinente avec la solution de financement la mieux adaptée à votre recherche.

 

Evolution de 2008 à 2015 du pouvoir d’achat immobilier pour une mensualité de 1000 € sur 20 ans

 

Octobre 2008

Janvier 2010

Janvier     2011

Janvier 2012

Janvier 2013

Janvier 2014

Janvier 2015

Janvier 2016

Taux fixe moyen

5,30 %

3,95 %

4,00 %

4,30 %

3,50 %

3,35 %

2,54 %

2,20 %

Mensualité

1 353 €

1 217 €

1 186  €

1 243 €

1 160 €

1 144 €

1 063 €

1 031 €

Coût total

124 787 €

92 136 €

84 586 €

98 514 €

78 380 €

74 695 €

55 289 €

47 396 €

Capacité d’emprunt    pour 1000 €

147 789 €    

165 742 €   

165 022 €   

160 796 €   

172 426 €   

147 739 €  

187 161 €   

200 000 €   

                                                          

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