DÉFISCALISATION, IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT

Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d’un bien immobilier avec les différentes lois de défiscalisation immobilières SCELLIER, BOUVARD, GIRARDIN, LMNP… (Maison, appartement, résidence seniors, chambre médicalisée, résidence étudiants...)

La défiscalisation immobilière se traduit par différents dispositifs. L’idée est de devenir propriétaire à moindre coût. Le bien est financé à la fois par les loyers perçus, l'économie d’impôts plus ou moins importante en fonction du principe défiscalisant, du montant de l’investissement, et par une épargne modérée. C’est un moyen efficace et rapide de donner un sens à sa fiscalité en constituant du patrimoine sans apport.


• Défiscalisation en loi SCELLIER BBC : La loi Scellier est un dispositif lié à l’immobilier qui propose un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt. Cette niche fiscale, qui existe depuis 2009, permet au travers d’un investissement locatif, de diminuer ses impôts en les remplaçant par de l’immobilier locatif. C’est l’un des seuls moyens de créer du patrimoine, grâce à ses impôts et aux loyers perçus, sans se démunir de son épargne. L’emplacement, le prix au mètre carré, la qualité de la résidence et les garanties locatives sont les principaux critères de choix à observer.
• Défiscalisation en LMNP : Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel en dispositif Censi Bouvard (appelé aussi LMNP SCELLIER TVA) est un dispositif qui existe depuis 2009. Il permet de bénéficier d’un double avantage fiscal : la récupération de la TVA et une réduction d’impôt liée au montant de l’immobilier hors taxe plus les frais de notaire. Ce statut, existe également sous forme de LMNP Classique depuis 1949 et concerne les résidences Services. En LMNP Classique, l’investisseur ne bénéficie pas de réduction d’impôt mais amortit son bien de façon à générer des revenus complémentaires (les loyers sous forme de BIC) non fiscalisés sur 20 à 30 ans. Les rentabilités se situent entre 4% et 5% en moyenne.

• Investir en résidences services : Au travers du statut LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel-, l’investissement en résidences services consiste en l’achat d’un bien en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), en résidences services seniors, en résidences de tourismes, en résidences affaires ou hôtelières ou en résidences étudiantes. Il s’agit d’une location meublée dont la gestion est déléguée et prise en charge par un gestionnaire professionnel. Ce dernier est le locataire et un bail commercial le lie à l’investisseur. Il doit honorer le loyer, que le bien soit occupé ou non. Dans le cas des résidences de tourisme, l’investisseur peut également profiter en sus de son investissement.
• Qu’est-ce qu’une résidence services ? Il s’agit d’un ensemble immobilier composé d’appartements ou de maisons, meublés et équipés. Cet ensemble est géré par un occupant spécialisé dans la gestion de ce type de résidences. Il propose aux occupants divers services en fonction de la destination des biens. Ils se traduisent par l’accueil, la fourniture de linge de maison, l’entretien, le nettoyage, et selon la résidence services, on peut également trouver de la restauration, une piscine, des prestations médicales ou paramédicales, des infrastructures sportives ou socio-culturelles...